新泰市群众投诉：早安新泰小区
1、早安新泰小区物业不允许未购买车位业主进门，此行为是否合理？2 、物业称小区车位只能购买，无权出租，涉嫌违反《山东省物业管理条例》，此行为由哪个部门监管？请尽快督促物业和开发商开放空余车位对外出租渠道，既方便业主停车，同时避免小区进出矛盾以及小区内部车辆停放混乱难管理的问题。
新泰市房产管理服务中心在2020-09-29回复：您好，您好，1.给有车位业主发放蓝牙卡（输入车牌信息）是为了规范小区内车辆管理，避免造成小区内车辆乱停乱放，导致车辆出入困难；未在小区购买车位的业主，其车辆只能是在特殊情况下（运送大宗物品雨雪天气接送老人孩子等）才能临时进入。2. 《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。问题办理责任人，市房管服务中心物业科王科长，咨询电话：7223759。